Shin Hye Sung วง Shinwha ขายตึกที่กังนัมขาดทุนยับ!
มีข่าวลือหนาหูว่า Shin Hye Sung สมาชิกวง Shinwha ได้ขายอาคารพาณิชย์สไตล์บูติกที่เขาเป็นเจ้าของใน Nonhyeon-dong ไปแล้ว
ตามรายงานจากวงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม อาคารในย่านกังนัม กรุงโซล ที่ Shin Hye Sung ซื้อมาในราคา 4.9 พันล้านวอน (ประมาณ 3.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) เมื่อเดือนพฤษภาคม 2022 ได้ถูกขายไปเมื่อวันที่ 29 เมษายน ในราคา 5.55 พันล้านวอน (ประมาณ 4 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ)
ดูเผินๆ เหมือนว่าการซื้อขายครั้งนี้จะทำกำไรไปประมาณ 650 ล้านวอน (ประมาณ 465,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ) ในระยะเวลาสี่ปี
แต่คนในวงการอสังหาฯ เขาวิเคราะห์กันว่า Shin Hye Sung อาจจะขาดทุนยับเลยก็ได้นะ ถ้าคิดรวมค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทและต่อเติมครั้งใหญ่ ค่าภาษีซื้อขาย และดอกเบี้ยธนาคารที่สะสมมาตลอดช่วงที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์นี้
Cho Nam In ผู้บริหารจาก BuildingOn อธิบายว่า ผลตอบแทนจากการเช่าของอาคารนี้อยู่ที่ประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น แม้ว่าจะมีการผู้เช่าเต็มทุกพื้นที่ก็ตาม และในเมื่อยังมีพื้นที่ว่างบางส่วนอยู่ รายได้ค่าเช่าที่แท้จริงอาจจะเข้าขั้นขาดทุนเลยทีเดียว ซึ่งน่าจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เขาตัดสินใจขายตึกนี้ไป
Shin Hye Sung ได้ก่อตั้งบริษัท 'Sagwa Meokneun Gongryong Co., Ltd' ขึ้นมาในปี 2022 เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ เดิมทีตึกนี้เป็นอาคารพักอาศัยแบบหลายครอบครัว แต่ต่อมาได้มีการปรับปรุงและต่อเติมครั้งใหญ่ เพื่อเปลี่ยนให้เป็นอาคารพาณิชย์ที่ทันสมัยขึ้น
มีการประมาณการกันในวงการว่า แค่ค่ารีโนเวทอย่างเดียวก็อาจจะสูงถึง 800-900 ล้านวอน (ประมาณ 570,000 ถึง 640,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ) เลยทีเดียว
อาคารนี้ตั้งอยู่ระหว่างสถานี Eonju สาย 9 และสถานี Hakdong สาย 7 ห่างจากทางออก 2 ของสถานี Eonju โดยใช้เวลาเดินประมาณห้านาที มีชั้นใต้ดินหนึ่งชั้นและสี่ชั้นเหนือพื้นดิน
ปัจจุบันอาคารนี้มีเงินประกันค่าเช่า 120 ล้านวอน (ประมาณ 86,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ) และรายได้ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 13.05 ล้านวอน (ประมาณ 9,300 ดอลลาร์สหรัฐฯ) ซึ่งคิดเป็นผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีประมาณ 2.97 เปอร์เซ็นต์
ในขณะเดียวกัน ในปี 2024 Shin Hye Sung รอดจากการถูกจำคุกในข้อหาเมาแล้วขับเป็นครั้งที่สอง และปฏิเสธการเป่าแอลกอฮอล์ซ้ำๆ แต่กระแสวิพากษ์วิจารณ์จากสาธารณะที่เพิ่มขึ้น ทำให้การกลับมาในวงการบันเทิงของเขายังคงเป็นเรื่องที่น่าสงสัยอย่างมาก